日本搬家流程5部曲♪ 搬家看似複雜其實可以很簡單!

身為非常怕麻煩的人,經歷過人生第一次搬家後才發現其實也沒有想像中困難。以下為大家簡單整理出5個步驟,只要照著一步步來,就能在一個月內輕鬆搬進心水的房間啦!

Step 1. 列出自己對理想房子的要求

正所謂知己知彼,百戰百勝。要找到自己心水的房子,首先當然是要了解自己的需求。以下是5個找到心宜的房子之前,自己需要先考慮的條件。

1. 地區 /電車地下鐵沿線

第一個考慮點當然是居住地點。首先問問自己有心宜的居住地方嗎?選哪裡交通最方便自己日常上班上課,同時又方便生活呢?日本房仲多數提供的房子位置選擇,都是根據地區或是電車地下鐵沿線的。

以東京為例,最方便的當然是山手線沿線,而最具人氣的選擇市自然就是中心新宿囉。而地段愈靠近市中心,房租當然亦會愈貴,所以自己的負擔能力也是選擇地方的其中一個考慮點哦。

2. 房租和初期費用的預算

錢不是萬能,但沒錢就萬萬不能。初步想好了地區,租房子最重要的當然是考慮自己的負擔能力。在日本租房子,除了要繳房租,最花錢的就是初期費用了,當中包括敷金、禮金和仲介費。

什麼是敷金呢?敷金就是用來保障房東的一筆費用,例如退租時要復原房子本來狀態的時候,就會需要動用這筆錢了。而禮金就是作為謝禮,感謝房東出租房子給自己支付給房東的錢。

這些費用通常是各一個月的房租,加起來大概是3個月的租金。現在也有一些房子是免禮金和敷金,可是相對的選擇就會比較少。另外的還有鑰匙費和保險費等等大概3萬至4萬日圓左右。所以在選擇房子之前,記得要先考慮清楚自己的負擔能力哦!

3. 房間格局

在日本房子的格局是以數字和LDK來劃分的。以1LRDK為例,就是有1個房間,L就是有Living Room 客廳,D就是有Dining Room 飯廳,K就是有Kitchen 廚房。按自己能力和需求選擇吧。
而日劇看到的多數也是1K,也是這是我自己的選擇,房間裡放一張床、一個書桌、椅子和小書架就差不多了。想再溫馨一點也可以在房間中間放一張小桌子和地毯,在吃飯或是休息的時候使用。而喜歡玩樂器的朋友可能就需要有隔音牆的房間了,因為日本的房子很注重安靜,很多也是不容許玩樂器的。

4. 房子的類型和樓齡

日本的房子多數劃分為公寓(アパート)、大廈(マンション)和獨棟式樓房(一戸建て)。公寓通常是多為學生和上班族租住,是一些沒有電梯的木造平房,房租相對較為便宜。在日劇「無法成為野獸的我們」中,新垣結衣飾演的深海晶就是住在公寓裡。但要注意的就是搬家或是出門旅遊時沒有電梯,女生要自己抬行李的話就有點麻煩了。而就安全度來講,保安機制也相對較差,個人建議女生一個人住的話還是選擇大廈比較好。
大廈就是一般有電梯和獨立衛浴設備的房間,相對比公寓會感覺高級一點,也更加方便安全。而2000年後建造的大廈都具有避震功能,能抵抗6~7級地震。

有足夠金錢能力的話當然可以選擇獨棟式樓房,像是櫻桃小丸子的家就是獨棟式樓房,相對當然房租就更貴了。

樓齡方面正如以上所講,選擇具避震功能,最少15~20年以內樓齡的比較安全。而東京近年也有許多新建的大廈,衛浴設備亦相對較為先進,像是大家最愛的日式廁板和暖氣系統亦一應俱全,各位可以因應自己需求和能力選擇。

5. 和車站的距離

最後就是需要考慮住處和車站之間距離了,畢竟每日往返的話也是蠻重要的考慮點。基本上在日本到車站步行10分鐘以內的距離也算是很近的,而離車站較遠的房間也當然會比較便宜,有單車的話也是個不錯的選擇。

Step 2. 在網上看房子

在網上基本上搜尋「不動產」「賃貸」等關鍵字就會出現各種房地產的官方網站,而日本所有的房源資訊在房仲業界是互相流通的,基本上到哪一家房地產找到的房子也是來自同一個資料庫。只要在官網上勾選以上的條件,就可以輕鬆安坐家中看得到不同房間的圖則和照片。要注意如果沒有日本保證人的話,記得點選「外國人歡迎」和「不需要保証人」等關鍵字,就能更輕鬆找到容易通過租屋審查的房子了。

而其差別之處當然就是服務了。 近年由於來日本工作或是留學的外國人愈來愈多,隨而然之亦有許多提供為外國人專門服務的房地產出現,他們都有基上都有中英韓語翻譯,初來日本去找房子的時候也不用擔心語言不通。而我這次找到的房仲也是有提供外語服務的日本房地產,基本上在官網上看到心水的房子就可以用英文透過電郵聯絡房仲了。

Step 3. 到房地產公司相談/看房子

一般日本房仲在一兩天之內就會跟你約時間看房子,或是先到房地產公司見面再了解一下你的需求,再親自為你推薦適合的房間。由於日本人的房子一般還是不太願意租給外國人,所以房間的選擇很有限。

而看過日劇「房仲女王」的大家都會知道在日本看房時不乏搶房子的畫面,通常在東京看到心水房子就得馬上簽約。再加上三到四月亦是日本人為了展開新生活的搬家潮,到處房子也非常搶手,不容猶豫。而日本房東在簽約後兩三個禮拜就會要求你開始付房租了,所以看房子的時間真的非常有限,而最好就是多帶一個朋友陪你一起去看,有問題也不用怕看走眼。

Step 4. 簽約和繳錢

看中房子後房仲會為你提交申請入住的表格,這之前你就要準備好在留卡、印章、護照和銀行的入息証明了,如果是留學生亦可以提供父母的匯款紀錄。而沒有日藉保證人的話,填日藉緊急聯絡人也可以。雖然日本人除非是有血緣關係也不會願意承擔法律責任隨便做保證人的,但緊急聯絡人就會相對簡單。

然後就是等保証公司聯絡你了,基本上透過簡單的電話對答,保証公司亦可能會聯絡你的緊急聯絡人以作確認,通過審查後房地產公司就會寄連初次費用和仲介費的帳單給你,到銀行轉帳付款後就可以到房地產公司正式簽約了。簽約時要記得準備印章、銀行存款簿、住民票和護照。而住民票只要帶上你的在留卡到你現居所屬的區役所,再繳300日圓就可以輕鬆申請到。

Step 5. 恭喜你完成了~快去拿新家鑰匙吧

最後就是到房子的管理公司拿鑰匙。我這次的管理公司就是位於新家大廈的1樓,帶上印章再聽一下入住守則就可以隨時入住新家了。要注意日本的新家入住前是沒有水電瓦斯的,你的房仲會安排水電瓦斯公司到家為你開通服務。

如果是附免費上網服務的話,亦要記緊一拿到鑰匙就翻開屋子裡放著的一本厚厚的資料,看清楚如何申請服務,因為申請後亦需時7-10天才會把二維碼寄到家裡讓你開通。沒有的當然亦要自行申請了。

給外國人找房子的3個Tips

1. 雖然兩個人分租會比較便宜,但要注意如果外國人非親屬關係基本上很難找到2K的房子,個人經驗找到的都是位於墳場和殯儀館旁邊,當然百無禁忌的朋友就不用擔心了。

2.因為外國人的身份房東有可能會要求一次過多繳1個月甚至1年的房租以作保障,搬家前最好多準備資金。

3. 如果只是暫住1到2年的話,租金較為便宜而且不需要初期費用的Social Apartment 或是 Share House也是很不錯的選擇。近年它們的設計亦愈趨時尚,大受外國人歡迎。裡面通常都會附基本家具和一個小冰箱,房間外設有共用洗衣房、廚房和娛樂空間。透過和世界各地的人一起做飯和看電視,還可以交到更多朋友和認識到不同文化哦。

小總結

看完是不是其實也沒有這麼複雜呢?其實只要找到合得來的房仲,基本上就可以放心把一切交給他了。有什麼不明白的地方也不用擔心,立刻聯絡他就好。一步一步也冷靜考慮清楚慢慢來,搬家就是這麼輕鬆簡單!

下一次我會跟大家分享一下搬家的購物經驗,你會發現原來在日本買家具家電可以非常省錢!
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作者

清怡 チンイ
現於東京留學、嗜好是觀賞可愛女孩子的香港女生。 假日永遠在美術館和喫茶店之間作生死抉擇。 喜歡有儀式感的生活,例如去Cafe必須點一杯奶油梳打。

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