去不動產公司~GO!

我在一個半月內去了十幾家的不動產公司,幾乎都是同一套流程。不動產有兩套系統,可以看到所有日本的租房情報,不動產員給我看了所有東京的物件,當時有9200多件,但有直接註明不租外國人的就有4000多件,剩下的有的只是沒有註明而已。看到不動產員電話去問時的表情就可以知道,又是一間不租外國人的,因為有些房東認為,這種時期就算不租給外國人也會有日本人要租……。

而可以租外國人的也不是隨便就可以租到的,會像面試一樣問國藉、來日本多久、簽証類型和期限、年收多少等等,有些還必須要透過保証公司當擔保人,而保証公司又細分三種類型,有每個月多繳房租的幾%,也有一次就繳完的,等於又要再花一筆錢。

看到這裡是不是想乾脆去睡網咖算了,我還真的睡過一次網咖,出乎意料的「特別」,之後有機會再介紹。

看時機、看臉色的重要性

踏進不動產公司的時間點決定不動產員的態度,一般進到不動產公司,每個不動產員都會笑容滿面的出來迎接你,但在繁忙期,如果沒有預約就進去,可能沒人鳥你,特別是只要是服務業,在接近下班的時間看到客人,每個服務員都是「天啊,怎麼這個時間有客人來……」。

所以除了避開繁忙期之外,午餐時間和下班前最好不要白目走進門,而如果有想要當天到現場看房的話,請約三點前,因為退住後電燈可能就打不開了,避免填完一些資料又聽講解介紹後再移動到現場去時,太陽也下班的冏境。
不動產員就跟媒人一樣,在這麼多物件中要幫客人做好配對,是有很多寶貴經驗的老鳥?還是一問三不知的菜鳥?光是填資料的時間就能看出他們的差別。簽了物件再取消是會影響公司的信譽,所以相較於只提優點的菜鳥,老鳥通常都很直接先說物件缺點,節省時間。而有些不動產員已經帶別的客人去現場看過了,所以如果看到對方面露難色,我建議就不要浪費時間去看了。

網路找房~GO!

日本有多少找房的網站呢?跟求職網和交友網一樣多,而且一點進去都是差不多流程,先選想要的條件(地區、租金、大小、離車站距離、屋齡等等),再來就是其他細部條件,以下是我覺得不注意會後悔的一些項目。

1. 樓層:日本人很喜歡以住在幾樓來顯示自己的地位,越高走路越有風,所以就越貴,想省錢的話可以選低樓層,一樓容易遭盜,所以最便宜,只是我有朋友住一樓結果內衣被偷了,所以建議二樓以上。

2. 室內洗衣機放置場:有些需要放洗衣機在走廊,有可能會有人偷用或是丟東西進去,而連陽台都不能放洗衣機的話,就只能花錢去用投幣式的了。

3. 閣樓:我一開始是嚮往住有閣樓的房間,但聽朋友說到了夏天因為冷氣上不去,所以睡閣樓會很熱,如果閣樓用來置物又要爬上爬下,而且放樓梯的位置就不能放家具了。

4. 附家具、網路:有些房子連電燈都沒有,只有空房,處理家具也很麻煩,只是缺點是要用二手的,而附的網路通常都很慢,或是租金特別高,所以還是要衡量看看哪一種比較不燒錢。

5. 其他:浴廁分開、停車位、垃圾收集場、附近設施、建材、有無管理室、可否分租、可否養寵物、有無違約金、續簽費用等等。再龜毛一點可以問不動產員上一任住戶為什麼搬走?或是查查同棟樓是否有很多空屋,而在不同的不動產公司查到的內容和他們的促銷活動會有些差異,貨比三家不吃虧。

可怕的來了,有些是「釣魚」用的,房間的條件超級棒,但租金超便宜,以為自己賺到了去不動產填資料時,「那間已經被訂了,我們幫您介紹別的」,然後透過網路申請看房才能有的優惠通通都不適用……,為了避免浪費時間,去之前先問好初期費用及預約去填資料的當天看房。

看房~GO!

看房即是兜風,快去不動產公司找個小鮮肉一起~(不要亂教
在我想住的站附近一共有21間不動產公司!所以現在服務都在比好,專車接送看房、送面紙等等是基本的,我還遇過送午後紅茶加精美點心盒的。
除了上述條件之外,在走訪十多間不動產公司後,我又多了幾個條件。
1. 位置:離車站太近會很吵,且被闖空門的機率高,但住離車站遠也有分是走大馬路回家還是小路,以下圖A和B雖然都離車站五分鐘,但B在晚上回家的路上沒有夜燈會很可怕,而A如果陽台是面對大馬路的話,晒衣服只會晒出全身灰。
2. 周邊設備:
・鄰近學校會較安全,有幼稚園會更好,但如果是白天常在家的人就要忍耐各種聲音了。
・鄰近公園感覺新意盎然,但不能小看夏天的蟲蟲危機。
・鄰近空地就要擔心未來會不會蓋個什麼,施工的聲音加上機器振動會以為是否地震了。
・鄰近墳地,比起以上噪音或是蟲子的問題,是否有人會覺得安靜會比較好一些,且房價會稍微低一點。
・有無超市對自己做飯的人來說是一大重點,誰也不想提一大堆菜走遠路或坐電車吧。
・其他像是超商、餐廳等等也是考慮的範圍內,而在銀行附近的安全指數也會提高不少哦!

3. 車站:不只是離車站遠近,住哪一站千萬不能隨便,通勤時間(從家到車站>坐車>轉車>再轉車>從車站到公司)多長時間可以接受?住在離公司遠的人可要好好算算可以搶到電車位子的機率了,站著累又擠可是會影響到一整天的心情的。如果只有各停電車,就得看著準急、急行、快速、特急電車從眼前呼嘯而過,自己只能乾瞪眼。

4. 房內其他:玄關的門可以開的距離是否可以搬進大型家具、房內的採光是否足夠、潮溼程度要看窗戶四周是否發霉、料理台是否放的下砧板……,不比較則已,一比較什麼都不行(笑

5. 鄰居:吸菸者傳來菸味、髒亂者傳來小強、被家暴者傳來SOS(欸
上圖應該是史上最糟,送我錢才會考慮(笑

三思而後行

是否看的眼花瞭亂,跟找工作和擇偶一樣,找到適合自己的房子也是人生一大挑戰,且身為外國人,不是自己在選房,根本是在等著房東的最終面試!

很多人光看網站選房,第一眼就愛上了之後就盲目的簽了約,住進去才發現小缺點一個個出現,跟挑工作看薪水、挑男女朋友就只憑第一眼印象一樣。雖然房子不會跟你吵架,但卻不會為了配合你改變自己,也不能說分就分,在還沒找到下個工作或情人前可以離開,但還沒找到下個落腳處可以搬走嗎?

再加上日本租房的初期費用幾乎是房租乘5以上(第一期房租+禮金+押金+仲介費+保證公司費、火災保險、換鑰匙費用、入住日到月底的房租等等),一個月6萬大羊的房租要準備相當於10萬台幣,這還沒加上搬家費、家具費唷,是不是有人想贍養費可能還便宜些,被公司遣散還有失業補助可以領呢!所以在日本沒事千萬/四千萬別搬家(笑

想省錢可以住SHARE HOUSE,但每個人生活習慣不同,廁所、浴室、廚房的使用時間分配還是屋內的潔會是問題,會遇到什麼樣的室友都靠命運的安排。
這是宣傳單上一般公寓大廈最常見的房型,家具也是最好擺,所以比長的三角、超長型的還要貴,但貴一定有它的道理,便宜一定有它不盡理想之處,不提高予算就要降低標準,我的予算已經從一個月6萬大羊提高到8萬了,而原本想要住二樓以上,現在也只能催眠自己說,如果有心要偷東西,上住天堂下住十八層地獄,也是有小偷會進的去。

而且我還沒有講到風水問題,頭上不能有橫梁、廚房和浴室的門不能對沖、打開玄關斜對角沒有阻礙物才會財源滾滾來……(沒完沒了

結論

過完五月的黃金周之後就到了不動產的「閒散期」,也是殺仲介費、禮金、搬家公司費用的好時機,六月是結婚和發獎金的時期,也會有不少物件空出來,所以要再大戰一波了!如果能租到猛男搬家就最好不過了~(真正的結論是我花了兩個月,還是沒找到滿意的房子,我朋友還建議我,等中樂透頭獎,自己買塊土地自己建可能還比較快一點(笑

以上就是我找房子的小心得與感想,希望能讓即將來日本生活的人參考一下囉!
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作者

Shizuka
在東京生活三年,除了日文有稍稍進步之外,講髒話跟翻白眼的功力有著前所未有的躍進(笑 夢想是在家當貓/狗奴~過著不用化妝、不用假笑的宅女生活~ IG:shizuka_wang

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