由於去年家裡多了一位新成員,原本和本田先生租的甜蜜兩人世界一房一廳,隨著家裡那隻小怪獸開始會翻會爬會走之後,開始變得非常擁擠。在還沒生孩子之前,還天真的想說「一個小小的嬰兒,應該不會佔多大的空間吧,這房子應該還可以住個兩年!」沒想到事實就是,小孩的玩樂空間、嬰兒床、衣服、玩具、繪本、消毒器具等等等,沒錯,孩子所需要的東西比他本身佔更多空間(倒),於是乎,本田家終於開始討論是否要「買房」這件事。
首先,我們先從要「買房」還是繼續「租房」來做評估。

買房觀念的不同

在台灣,買房似乎就是一件人生的必做的事情。理所當然地,結婚,買房,生孩子,這三步驟就是「成家」的最好證明。而在東京,買房這樣的念頭,並不是絕對,這讓我有些意外。就如剛開始和本田先生討論買房這件事時,他並沒有非要買房的意願,很多他的東京朋友成了家都是用租的,而他的父母親也是一直是租房,直到孩子長大離家之後,才買了一間兩人用的小公寓。為什麼東京人不買房?有很多因素在其中。
圖片來源:photo AC by oldtakasu

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租房和買房的比較

以費用來說,在東京租房,每兩年需要付一次「更新費」,這更新費用大約是一個月的租金,例如以租房50年來說,概算要付25次的更新費用。而隨著小孩長大房間數增加而搬家的話,搬家費用也是不小的開銷。租房的好處是家中設備壞了不需要花錢修理,房子能隨著生活變化而搬遷,如調職。而買房則依貸款金額需準備一筆頭期款,另外,還有一筆初期費用(後面將細說),以及須繳稅金等,當房子有設備壞掉時,也需要自己花錢修理。

以設備來說,租房因為以收益為優先考量,大部分租房的設備較為老舊,而如果是買新房來說,大部分都是當時最先進的設備。另外值得評估的就是日本買房貸款通常都會加入信用保險,如果貸款人在繳款期間死亡,貸款金額將歸0。這對有家庭的人來說,是滿值得考慮的一項因素。如爸爸是家中經濟主力但不幸過世,妻兒至少還能夠有個棲身之地。

目前買房的優勢

日本超低利率時期

大家也許知道現在日本是超低利率時期,目前各大銀行貸款利率都在1以下,以利率來說,是非常好的購屋時期。

10月開始消費稅增稅

2019年10月日本的消費稅將從原本的8%改為10%,雖然政府應該會對買房做出相對的補助政策,但搬家後需購買的如家具和電器等大筆支出,林林總總加起來差2%也是不小的差額。
圖片來源:photo AC by akizou

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政府的房貸補助制度

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作者

本田太太
從大學時代因緣際會地認識了一位日本男子,開啟了我的日本人生。歷經遠距,愛情長跑第十年結婚,成為了本田太太。 在日本從打工度假、工作到結婚生子,希望能和大家分享自己的日式生活和感受到的日本風景。

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